6万套新房?张家口有多少房子将入市?如何影响房价?

时间:2022-10-07 03:59:34 | 浏览:392

张家口未来还有多少房源会入市?这些房源如何影响张家口房价?今天小编就告诉你,加上西山区域,张家口已经出让、还没有开发的住宅用地一共有3006亩,下面咱们就看看具体分析。一、桥西区桥西区是近年来张家口新项目入市比较多的区域,当然,也是张家口主

张家口未来还有多少房源会入市?这些房源如何影响张家口房价?今天小编就告诉你,加上西山区域,张家口已经出让还没有开发的住宅用地一共有3006亩,下面咱们就看看具体分析。

一、桥西区

桥西区是近年来张家口新项目入市比较多的区域,当然,也是张家口主城区房价最低的区域。

近年来桥西区待开发的地块主要有3个,合计占地156亩

此外呢还有一些棚改项目没有统计在内,比如欣欣家园二期、教场坡棚改地块、通顺街棚改地块、斯必克棚改地块…等,如果这些地块都新建住宅,那桥西区的住宅存量肯定会增加不少。

二、桥东区

小编经常看到有人在朋友圈说某某项目基本售罄没房了,给人一种张家口人将买不到房的急迫感。

不过说实话,桥东区个别在售的项目剩余的房源确实不多了,毕竟已经销售了好几年,但是大家也不要慌,桥东区没开发的地块还有9宗,总占地面积约675亩,位置较好的红旗楼板块也还有空地。

同样也有棚改用地没有统计在内,尤其是那些基本拆迁完了,却迟迟没有出让新建的棚改地块,这些地块加起来,足够张家口再卖5年了。

三、经开区

经开区是存量土地最多的区域,共有15宗,占地面积约1617亩。

有人说经开区可选择的项目很少,大部分位置都不好,其实经开区还是有不少好位置的地块没有开发的,比如凤凰城四期、京润地产的地块,不着急买房的,可以等一等这些项目。

你们有没有发现,经开区的地块很多都位于东外环东侧。加上桥东区的3宗东外环东侧地块,这个区域里现在有7宗地块,占地约944亩

四、西山区域

西山区域的地块共有9宗,占地面积约558亩。其中有5宗是位于宣平堡乡的,距离咱们现在熟悉的水泉堡村稍微有一点点距离。

一共能盖多少套房?

根据以上不完全统计,大概有3006亩地等待开发。假设按照2.5的容积率计算,大概可以新建6003000平米的住宅,假设按照一套房子100平米,大概可以建6万套住宅,可供12万-15万人居住。

看了这些地块,相信大家心里有数了。
总结4个观点:

1、这些已经出让的地块,将来什么时候开发,是个未知数。原因大家都懂的。

2、从剩余地块看,一线大房企的身影基本绝迹,本地房企居多。

3、在张家口人口净流出的情况下,这些房源如果都入市,竞争可想而知。

4、现在张家口已经取消了限购政策,未来买房可能会越来越容易,但是想买到靠谱的好房子,真的需要好好选择。

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